Địa chỉ: 10 Cao Triều Phát, Phường Tân Phong, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
7h30 - 17h00 (T2 - T6)
7h30 - 11h30 (T7)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày........ tháng .......... năm ..........., tại…………………………………………………………. Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN VÀ CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân :………………………………………………………
Nơi cư trú :………………………………………………………
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
(Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân kèm theo)
(Tài sản riêng)
BÊN MUA VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân :………………………………………………………
Nơi cư trú :………………………………………………………
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
Ông/Bà và ông/bà ………………………………………………………… có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký tài sản chung/riêng theo quy định của Luật hôn nhân và Gia đình và theo quy định của pháp luật.
Do ông/bà …………………………… không đọc và không viết được nên đã mời ông/bà …………………………… làm chứng cho việc lập và ký Hợp đồng này.
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.Đối tượng của Hợp đồng là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng toàn bộ thửa đất của Bên A, có các đặc điểm sau:
a.Thửa đất:
Thửa đất số : ………………………………………………………
Tờ bản đồ số : ………………………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………
Diện tích : ……………………………………………………… m2 (…………………………… mét vuông)
Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng
Mục đích sử dụng : Đất ở tại đô thị
Thời hạn sử dụng : Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng : Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
b. Nhà ở:
Loại nhà ở : Nhà ở riêng lẻ
Diện tích xây dựng : ……………………………………………………… m2 (…………………………… mét vuông)
Diện tích sàn : ……………………………………………………… m2 (…………………………… mét vuông)
Hình thức sở hữu : Sở hữu riêng
Cấp (Hạng) : ………………………………………………………
Thời hạn sở hữu : Lâu dài
2. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mã số ……………………………, hồ sơ gốc số:…………………………… do UBND……………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày; đăng ký sang tên Bên A tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ngày…………………………… ; đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND ……………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày…………………………….
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:……………………………, số vào sổ cấp GCN…………………………… do UBND……………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày: …………………………… Đăng ký biến động ngày:…………………………….
3. Bên A đồng ý bán và chuyển nhượng cho Bên B, Bên B đồng ý mua toàn bộ nhà ở và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ thửa đất nêu trên theo các điều kiện ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được hai bên tự thoả thuận là:…………………………… đồng (…………………………… đồng).
2. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán hết một lần cho Bên A ngay khi hai bên hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng này.
3. Việc giao nhận số tiền nêu tại Khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật nằm ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên ký tên dưới đây.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO NHẬN VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Bên A giao và Bên B nhận căn nhà và quyền sử dụng đất đúng như thực trạng nêu trên. Trong thời hạn chưa giao nhà Bên A có trách nhiệm bảo quản căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên.
Bên A giao và Bên B nhận bản chính các giấy tờ sở hữu, sử dụng nhà và đất.
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
Các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng do hai bên cùng chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Bên B có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên đối với căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền. Bên A phải hỗ trợ và tạo mọi điều kiện cho Bên B hoàn thành thủ tục trước bạ và đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm Bên B thực hiện xong việc đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung sau đây:
1. Bên A cam kết:
a. Những thông tin về nhân thân, về nhà ở và thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu, sử dụng đối với căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên;
c. Nhà ở và thửa đất nêu trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của Bên A;
d. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này nhà ở và quyền sử dụng đất nêu trên không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế (nếu có), không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
e. Không thế chấp, bảo lãnh, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo pháp luật mà chủ sở hữu chưa thực hiện;
f. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
g. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu, sử dụng đối với căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên;
h. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nêu trên là bản chính duy nhất;
i. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2. Bên B cam kết:
a. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b. Đã tự mình xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng quy hoạch căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên kể cả giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này;
c. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
d. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
3. Hai bên cùng cam kết
a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng
b. Kể từ ngày ký hợp đồng hày không bên nào được sử dụng bản chính giấy tờ về quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
c. Tình trạng pháp lý, đặc điểm, hiện trạng của nhà ở và quyền sử dụng đất mua bán chuyển nhượng trong thực tế đúng như đã mô tả trong Hợp đồng và các bên không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định.
d. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho bên thứ ba (nếu có).
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký tên dưới đây.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG