HỢP ĐỒNG CHO THUÊ ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯

HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

(Không có tài sản gắn liền với đất)

Hôm nay, ngày ...... tháng ......năm ........., tại ………………………………………………………, chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ: (Gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………

Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………

Nơi cư trú : ………………………………………………………

Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………

Chứng minh nhân dân :………………………………………………………

Nơi cư trú :………………………………………………………

(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)

(Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân kèm theo)

(Tài sản riêng)

BÊN THUÊ: (Gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………

Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………

Nơi cư trú : ………………………………………………………

Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………

Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………

Nơi cư trú : ………………………………………………………

(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)

Do ông/bà …………………………… không đọc và không viết được nên đã mời ông/bà …………………………… làm chứng cho Hợp đồng này.

Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………

Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………

Nơi cư trú : ………………………………………………………

Hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Đối tượng của Hợp đồng là toàn bộ quyền sử dụng đất tọa lạc tại: ………………………………………………………

Diện tích: ….........................m²

Giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …........................., số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …......................... do UBND …........................., Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày: …..................... Đăng ký biến động ngày:….........................

Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê quyền sử dụng toàn bộ thửa đất nêu trên theo các điều kiện ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ

Thời hạn thuê toàn bộ quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …......................... (….........................) tháng (từ ngày.................. đến ngày ….....................)

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ

Mục đích thuê toàn bộquyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là:‹Mục đích thuê›.

ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá cho thuê toàn bộ quyền sử dụng đất quy định tại điều 1 của hợp đồng này là: …......................... đồng/tháng (…......................... đồng/tháng).

Giá thuê nêu trên không bao gồm các khoản thuế, chi phí dịch vụ mà Bên B sử dụng trong suốt thời gian thuê, các chi phí dịch vụ phát sinh sẽ do bên B trực tiếp thanh toán cho đơn vị cung cấp.

Tiền thuê quyền sử dụng đất được Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt/cbhuyeenr khoản mỗi tháng một lần vào ngày ‹Ngày trả tiền thuê› dương lịch hàng tháng.

Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng, Bên B đã đặt cọc trước cho Bên A một khoản tiền là: …......................... đồng ….........................đồng). Số tiền này sẽ được trả lại cho Bên B khi kết thúc thời hạn cho thuê. Trong trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng thì Bên B sẽ bị mất tiền cọc cho Bên A. Trong trường hợp Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc cho Bên B và bồi thường cho Bên B một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc.

Việc giao nhận tiền này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, nằm ngoài sự chứng kiến của công chứng viên ký tên dưới đây.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

Giao toàn bộ thửa đất cho Bên B theo đúng hợp đồng.

Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.

Đảm bảo quyền sử dụng đất cho Bên B đúng như thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong trường hợp muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho Bên B ít nhất là: ‹Báo trước› (‹Báo trước bằng chữ›) tháng.

Thông báo cho Bên B về quyền của người thứ ba (nếu có) đối với quyền sử dụng đất cho thuê.

Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

Nộp thuế sử dụng đất.

Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

Sử dụng đất đúng mục đích đã thỏa thuận.

Đảm bảo đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến hoạt động tại thửa đất được thuê và chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hoạt động của mình.

Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại, trừ trường hợp được Bên A đồng ý bằng văn bản.

Trả đủ tiền thuê đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.

Chịu mọi chi phí trong quá trình hoạt động của mình tại đất được thuê.

Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất xung quanh.

Trả lại toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên cho Bên A theo đúng thỏa thuận.

Trong trường hợp muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho Bên A ít nhất là:…......................... (….........................) tháng.

Bên B có trách nhiệm và bảo vệ thửa đất, không được để giảm sút giá trị sử dụng của đất. Trong trường hợp Bên B làm giảm sút giá trị sử dụng của đất (mọi trường hợp không được xem là trường hợp bất khả kháng) thì Bên B phải đền bù cho Bên A và chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6: PHÍ CÔNG CHỨNG

Phí công chứng hợp đồng này do Bên ‹Bên nộp phí› chịu trách nhiệm nộp.

ÐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.

Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị cưỡng ép, lừa dối hay đe dọa, cũng như không nhằm trốn tránh bất kì nghĩa vụ nào khác.

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

Các bên cam kết đã xem xét tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý cũng như thực tế và cũng xác nhận đối tượng của hợp đồng là có thật đúng như đặc điểm, tình trạng đã được mô tả trong hợp đồng và không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định, cũng như không có bất kì khiếu nại nào liên quan đến việc công chứng hợp đồng này trong các trường hợp nêu trên.

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường hợp không giải quyết được, thì các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.

Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng. Hai bên cùng ký tên (Điểm chỉ) dưới đây để làm bằng chứng.

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ