Địa chỉ: 10 Cao Triều Phát, Phường Tân Phong, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
7h30 - 17h00 (T2 - T6)
7h30 - 11h30 (T7)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
(CÓ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT)
Hôm nay, ngày.... tháng .....năm ........, tại....................................................................... Chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : ............................................................. Năm sinh: .............................................
Chứng minh nhân dân : ............................................................
Nơi cư trú : ............................................................
Ông/Bà : ............................................................ Năm sinh: .............................................
Chứng minh nhân dân : ............................................................
Nơi cư trú : .............................................................
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
(Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân kèm theo)
(Tài sản riêng)
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : ............................................................. Năm sinh: .............................................
Chứng minh nhân dân : ............................................................
Nơi cư trú : ............................................................
Ông/Bà : ............................................................ Năm sinh: .............................................
Chứng minh nhân dân : ............................................................
Nơi cư trú : .............................................................
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
Ông/Bà .................................. và .................................. có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký tài sản chung/riêng theo quy định của Luật hôn nhân và Gia đình và theo quy định của pháp luật.
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất ) theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của Hợp đồng là toàn bộ quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) tọa lạc tại: …………….., có các đặc điểm cụ thể như sau:
Thửa đất : .............................................................
Thửa đất số :.............................................................
Tờ bản đồ số :.............................................................
Địa chỉ :.............................................................
Diện tích : .............................................................› m2 ............................................................. mét vuông)
Hình thức sử dụng :
+ Riêng : ............................................................. m2
+ Chung : Không m2
Mục đích sử dụng :.............................................................
Thời hạn sử dụng :.............................................................
Nguồn gốc sử dụng :.............................................................
Tài sản gắn liền với đất: .............................................................
Địa chỉ : .............................................................
Diện tích xây dựng : .............................................................m2
Diện tích sàn : ............................................................. m2
Kết cấu :.............................................................
Cấp (hạng) : .............................................................
Số tầng : .............................................................
Năm hoàn thành xây dựng : -/-
Thời hạn sở hữu : -/-
Công trình xây dựng khác : -/-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: ......................................................., số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ....................................... do UBND ‹Quận/Huyện›, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày: ........................................ Đăng ký biến động ngày: ........................................
Bên A đồng ý chuyển nhượng cho Bên B và Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền đất) nêu trên theo các điều kiện ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ....................................... đồng ( ....................................... đồng).
Phương thức thanh toán: Hai bên đã thực hiện xong việc giao và nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên trước khi ký Hợp đồng này.
Hoặc
Hai bên sẽ thực hiện việc giao và nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên sau khi ký Hợp đồng này.
Hoặc
Bên B đã thanh toán cho Bên A số tiền là: ....................................... đồng ( ....................................... đồng) trước khi ký Hợp đồng này.
Số tiền còn lại là : ....................................... đồng ( ....................................... đồng) Bên B sẽ thanh toán cho Bên A sau khi
Việc thanh toán số tiền nêu tại Khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, nằm ngoài sự chứng kiến của công chứng viên ký tên dưới đây.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO NHẬN VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Bên A đã giao cho Bên B thửa đất (có tài sản gắn liền với đất) nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này đúng như hiện trạng nêu trên. Trong thời gian chưa giao đất, Bên A phải giữ gìn, bảo vệ thửa đất và tài sản gắn liền với đất đó.
Hoặc
Ngay sau khi ký Hợp đồng này, Bên A có nghĩa vụ bàn giao cho Bên B giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và các giấy tờ cần thiết khác để Bên B thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất theo quy định.
Bên A có nghĩa vụ chuyển giao diện tích đất và phần tài sản gắn liền với đất ngay sau khi Bên B hoàn thành việc thanh toán toàn bộ số tiền chuyển nhượng nêu tại Điều 2 của Hợp đồng. Trong thời gian chưa giao đất, Bên A phải giữ gìn, bảo vệ thửa đất và tài sản gắn liền với đất đó.
Việc giao và nhận nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Bên B có nghĩa vụ thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất theo Hợp đồng này tại các cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật. Bên A có nghĩa vụ cùng với Bên B hoàn thành các nghĩa vụ đăng ký đó.
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do hai bên cùng chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A cam đoan:
Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
Bên A chỉ có một bản chính Giấy chứng nhận nêu tại Điều 1 Hợp đồng này và đây là bản chính thật.
Thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên hoàn toàn thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của Bên A và thuộc trường hợp được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không bị ràng buộc hoặc hạn chế chuyển dịch bởi các giao dịch khác;
Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Bên B cam đoan:
Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
Đã tự mình xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Hai bên cùng cam kết và xác nhận:
Tình trạng pháp lý, đặc điểm, hiện trạng của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng trong thực tế đúng như đã mô tả trong Hợp đồng và cùng tự chịu trách nhiệm về việc đối tượng của Hợp đồng này là có thật. Các bên không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền và nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng. Hai bên cùng ký tên vào Hợp đồng này trước sự có mặt của công chứng viên.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên .......................................chứng nhận.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG