Địa chỉ: 10 Cao Triều Phát, Phường Tân Phong, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
7h30 - 17h00 (T2 - T6)
7h30 - 11h30 (T7)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Hôm nay, ngày ...... tháng ......năm ........., tại ………………………………………………………, chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân :………………………………………………………
Nơi cư trú :………………………………………………………
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
(Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân kèm theo)
(Tài sản riêng)
BÊN THUÊ: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
Do ông/bà …………………………… không đọc và không viết được nên đã mời ông/bà …………………………… làm chứng cho Hợp đồng này.
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc thuê nhà theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của Hợp đồng này là toàn bộ nhà ở thuộc thửa đất số …………………………, tờ bản đồ số ………………………… tại địa chỉ…………………………, có các đặc điểm cụ thể như sau:
Diện tích xây dựng : ………………………… m2 (………………………… mét vuông)
Diện tích sàn :………………………… m2 (………………………… mét vuông)
Kết cấu :…………………………
Cấp (Hạng) :…………………………
Số tầng :…………………………
Năm hoàn thành xây dựng:…………………………
Thời hạn sở hữu :…………………………
Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mã số …………………………, hồ sơ gốc số: ………………………… do UBND …………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày…………………………; đăng ký sang tên Bên A tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ngày ………………………… ; đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND …………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày ………………………….
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …………………………, số vào sổ cấp GCN: ………………………… do UBND …………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày:…………………………. Đăng ký biến động ngày:………………………….
Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê toàn bộ nhà ở gắn liền với thửa đất tại địa chỉ nêu trên theo các điều kiện ghi trong Hợp đồng này
ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ
Thời hạn cho thuê toàn bộ nhà ở gắn liền với thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ………..……(………..……) tháng (từ ngày …………đến ngày …………………).
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê toàn bộ nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ‹Mục đích thuê›.
ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Giá thuê
Giá cho thuê toàn bộ nhà ở quy định tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………………………đồng/tháng (………………………… đồng/tháng).
Giá thuê nêu trên không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, tiền vệ sinh,... mà Bên B sử dụng trong suốt thời gian thuê.
Phương thức thanh toán
Tiền thuê nhà được Bên B thanh toán cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt mỗi tháng một lần vào ngày ‹Ngày trả tiền thuê› dương lịch hàng tháng.
Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng, Bên B đã đặt cọc trước cho Bên A một khoản tiền là:………………… đồng (……………………đồng). Số tiền này sẽ được trả lại cho Bên B khi kết thúc thời hạn cho thuê. Trong trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng thì Bên B sẽ bị mất tiền cọc cho Bên A. Trong trường hợp Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc cho Bên B và bồi thường cho Bên B một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc.
Việc giao nhận tiền này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
Được nhận tiền thuê nhà đúng thời hạn, yêu cầu Bên B sử dụng đúng mục thuê.
Giao phần nhà ở, trang thiết bị và tiện nghi trong nhà thuê cho Bên B theo đúng hợp đồng.
Đảm bảo quyền sử dụng nhà và đất cho Bên B trọn vẹn, riêng rẽ theo đúng như thỏa thuận trong Hợp đồng.
Sửa chữa những hư hỏng trước khi cho thuê.
Trong trường hợp muốn chấm dứt Hợp đồng thì phải báo trước cho Bên B ít nhất là:………………… (……………………) tháng.
Nếu Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn mà không do lỗi của Bên B thì Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B đồng thời bồi thường cho Bên B bằng với số tiền mà Bên B đã đặt cọc.
Thông báo cho Bên B về quyền của người thứ ba (nếu có) đối với tài sản thuê.
Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Bên A cam kết tài sản nêu trên:
Thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Bên A
Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế (nếu có).
Không bị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo pháp luật mà chủ sở hữu chưa thực hiện.
Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
Sử dụng phần nhà và đất đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A.
Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị nội thất trong quá trình sử dụng nhà thuê.
Trong quá trình sử dụng nếu phát sinh những hư hỏng và thiệt hại, cháy nổ do lỗi của Bên B thì Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm và đền bù mọi chi phí, sửa chữa cho Bên A.
Nếu Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn mà không do lỗi của Bên A thì Bên B mất số tiền đặt cọc.
Đảm bảo đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh tại nhà được thuê và chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hoạt động kinh doanh của mình.
Không được cho thuê lại, trừ trường hợp được Bên A đồng ý bằng văn bản.
Trả đủ tiền thuê theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
Chịu mọi chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình tại nhà và đất được thuê.
Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền và lợi ích của người xung quanh.
Giao lại nhà và đất nêu trên cho Bên A theo đúng thỏa thuận sau khi hợp đồng thuê được chấm dứt.
Trong trường hợp muốn chấm dứt Hợp đồng thì phải báo trước cho Bên A ít nhất là: ‹Báo trước› (‹Báo trước bằng chữ›) tháng.
Bên B không được sửa chữa hay thay đổi bất cấu trúc lớn nhỏ nào của ngôi nhà khi chưa được sự đồng ý của bên A.
Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: PHÍ CÔNG CHỨNG
Phí công chứng Hợp đồng này do Bên ‹Bên nộp phí› chịu trách nhiệm nộp.
ÐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này.
Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị cưỡng ép, lừa dối hay đe dọa, cũng như không nhằm trốn tránh bất kì nghĩa vụ nào khác.
Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Hai bên có trách nhiệm đăng ký hợp đồng thuê nhà này tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Nộp một bản sao hợp đồng thuê tại Ủy ban nhân dân nơi có tài sản tọa lạc.
Chấm dứt hợp đồng khi:
Hết hạn hợp đồng.
Theo thỏa thuận của các bên.
Nhà cho thuê bị tiêu hủy hoặc bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường hợp không giải quyết được, thì các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Việc sửa đổi, bổ sung chấm dứt hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và cùng ký tên vào hợp đồng này.
BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ