Địa chỉ: 10 Cao Triều Phát, Phường Tân Phong, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
7h30 - 17h00 (T2 - T6)
7h30 - 11h30 (T7)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Hôm nay, ngày ...... tháng ......năm ........., tại ………………………………………………………, chúng tôi gồm:
BÊN BÁN: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân :………………………………………………………
Nơi cư trú :………………………………………………………
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
(Có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân kèm theo)
(Tài sản riêng)
BÊN MUA: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà : ……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
Ông/Bà :……………………………………………………… Năm sinh: ………………………………………………………
Chứng minh nhân dân : ………………………………………………………
Nơi cư trú : ………………………………………………………
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
Bằng hợp đồng này, bên A bán cho bên B toàn bộ căn hộ chung cư được mô tả trong Điều 1 của hợp đồng này với những thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Đối tượng của Hợp đồng là căn hộ chung cư tọa lạc số: …………………, có thực trạng như sau:
a. Nhà ở:
Địa chỉ : ………………………………………………………
Diện tích xây dựng : ……………………………………………………… m2 (……………………………… mét vuông)
Diện tích sàn : ……………………………………………………… m2 (……………………………… mét vuông)
Kết cấu : ………………………………………………………
Cấp (Hạng) : ………………………………………………………
Số tầng : ………………………………………………………
Năm hoàn thành xây dựng: ………………………………………………………
Thời hạn sở hữu : ………………………………………………………
b. Đất ở:
Thửa đất số : ………………………………………………………
Tờ bản đồ số : ………………………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………
Diện tích : ……………………………………………………… m2 (……………………………… mét vuông)
Hình thức sử dụng
+ Chung : ……………………………………………………… m2
+ Riêng : ……………………………………………………… m2
Mục đích sử dụng : ………………………………………………………
Thời hạn sử dụng : ………………………………………………………
Nguồn gốc sử dụng : ………………………………………………………
2. Căn hộ trên thuộc sở hữu hợp pháp của bên A theo các chứng từ sở hữu sau đây:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:……………………………, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………………………………do UBND ………………………………, Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày: ………………………………. Đăng ký biến động ngày: ……………………………….
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá mua bán toàn bộ căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ……………………………… đồng (……………………………đồng).
Giá bán trên đã bao gồm toàn bộ giá trị căn hộ, các trang thiết bị, nội, ngoại thất có sẵn do các bên thỏa thuận (Ngoại trừ các nội thất của khách thuê nếu có), các loại thuế thu nhập cá nhân, các khoản thuế phải nộp cho Nhà nước theo quy định hiện hành của Bên bán (Bên A) và lệ phí công chứng.
2. Thời gian và phương thức thanh toán:
a. Phương thức thanh toán: Bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.
b. Thời gian thanh toán:
Đợt 1: Ngày ………., Bên B đã đặt cọc cho Bên A số tiền là: ……………………………… đồng (………………………………đồng).
Đợt 2: sau khi ký Hợp đồng này và được công chứng, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A số tiền: ……………………………… đồng (…………………………… đồng).
Đợt 3: Trong vòng ….. ngày kể từ ngày công chứng Hợp đồng này, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A số tiền: ……………………………… đồng (…………………………… đồng).
Đợt 4: Bên B thanh toán tiếp số tiền là: ……………………………… đồng (…………………………… đồng) cho Bên A ngay khi Bên B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất.
3. Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên ký tên dưới đây.
ĐIỀU 3: GIAO NHẬN CĂN HỘ VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ CĂN HỘ
Bên A giao và bên B nhận căn hộ đúng như thực trạng nêu trên. Trong thời hạn chưa giao căn hộ, bên A có trách nhiệm bảo quản căn hộ đó.
Bên A giao và bên B nhận bản chính các giấy tờ sở hữu của căn hộ đã nêu trên.
ÐIỀU 4: VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Các khoản thuế, phí, lệ phí có liên quan đến việc mua bán căn hộ nêu trên theo quy định của pháp luật, bao gồm: Phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và toàn bộ phí, lệ phí có liên quan đến việc mua bán căn hộ nêu trên do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật.
ÐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ
1. Bên B có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền. Bên A hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên B hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ nêu trên tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
2. Quyền sở hữu căn hộ nêu tại Điều 1 được chuyển cho Bên B theo quy định của pháp luật.
ÐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng, giải quyết các vấn đề phát sinh có liên quan. Trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải, nếu hòa giải không thành thì giải quyết vấn đề phát sinh tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung sau đây:
1. Bên A cam kết:
a. Căn hộ chung cư nêu trên thuộc quyền sở hữu của bên A;
b. Căn hộ chung cư nêu trên không bị tranh chấp về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế (nếu có);
c.. Căn hộ chung cư nêu trên không thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
d. Căn hộ chung cư nêu trên không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo pháp luật mà chủ sở hữu chưa thực hiện;
e. Bên A cam kết không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu căn hộ nêu trên và giấy tờ về quyền sở hữu nhà nêu trên là bản chính duy nhất;
f. Bên A cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với bên B đã ghi trong hợp đồng này.
2. Bên B cam kết:
a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng quy hoạch căn hộ nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ nêu trên, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này.
b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với bên A đã ghi trong hợp đồng này.
c. Trong trường hợp phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch (nếu có), bên B cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.
3. Hai bên cùng cam kết
a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng cũng như tình trạng pháp lý, đặc điểm, hiện trạng của căn hộ mua bán đúng như đã mô tả trong hợp đồng này;
b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính các giấy tờ về quyền sở hữu của căn hộ nêu trên để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất cứ hình thức nào cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho bên thứ ba (nếu có).
d. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
ĐIỀU 9: ÐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hệ quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của công chứng viên ký tên dưới đây.
2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của công chứng viên.
3. Hợp đồng này được lập thành …… bản, các bản có giá trị như nhau.
BÊN BÁN BÊN MUA